Я являюсь гражданином России. Как мне приобрести квартиру или комнату в Армении?

Граждане всех иностранных государств имеют право приобретения и владения любой собственностью на територии Армении за исключением земельной собственности. В случае получения иностранным гражданином в собственность земли по независящим от него обстоярельствам (по наследсву или в дар), он в теченни года должен указанную земельную собственность отчуждить (подарить, продать).
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи, иностранный гражданин должен предоставить в ГБР документ, подтверждающий законность его нахождения на территории Армении:визу или вид на жительство.
Однако у Арменияи установлен безвизовый режим для граждан СНГ и России. Поэтому указанных документов не нужно. Если паспорт исполнен на национальном языке, нужен нотариально удостоверенный перевод на русский. Для того, чтобы прописаться в купленном жилом помещении, необходимо получить в органах ОВИР вид на жительство.

Скажите пожалуйста является ли свидетельство о праве собственности, выданное Кадастром (БТИ), единственным документом подтверждающим право собственности на квартиру или еще требуется договор. Как быть если договор утерян или есть но не зарегистрирован в органах гос. Регистрации?

Свидетельство , выданное Кадастром ( бывшими БТИ ) является единсвенным правоустанавливающим документиом на собственность , вступающим в силу только после государственной регистрации в районном Кадастре.

Расчет за недвижимость в валюте - насколько это законно?

Проведение расчетов в валюте при сделке с недвижимостью на территории Республики Армения между физическими и юридическими лицами не законно. Но Вы можете указать в договоре купли-продажи, что расчеты осуществляются в рублях, но в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Должна ли я спрашивать разрешения на продажу комнаты в комунальной квартире приватизированной у своих соседей?

Если ваши соседи также имеют приватизированные комнаты в этой коммунальной квартире, то вы обязаны предложить им, как сособственникам жилых помещений, купить у вас вашу комнату на условиях и по цене предложения третьим лицам. В случае их молчания в течение месяца или отказа от покупки вы можете продать вашу комнату. Необходимо также при получении отказа от покупки от ваших соседей взять с них нотариально заверенное согласие на регистрацию сделки для предоставления в Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость". Если соседи согласия не дают, то Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" спустя месяц со дня уведомления соседей о продаже Вашей доли, проводит регистрацию этой сделки. Кстати согласие соседей на продажу необходимо также в случае , когда продается собственный дом при владении общей землей., или общим входом.

Насколько опасна сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья (я выступаю в роли покупателя) без участия в ней представителя агентства. Такой вариант был предложен педставителем агентства (личным знакомым) во избежании уплаты большего процента со сделки агентству. Какие преимущества у меня при оформлении сделки через агентство?

Если вы обращаетесь в агентство, то агентство отвечает за все свои действия лицензией. В случае возникновения в будущем каких-либо проблем с купленной квартирой, Агентство всегда поможет их решить, т.к. дорожит своей репутацией.

Насколько опасна сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья (я выступаю в роли покупателя) без участия в ней представителя агентства. Такой вариант был предложен педставителем агентства (личным знакомым) во избежании уплаты большего процента со сделки агентству. Какие преимущества у меня при оформлении сделки через агентство?

Если вы обращаетесь в агентство, то агентство отвечает за все свои действия лицензией. В случае возникновения в будущем каких-либо проблем с купленной квартирой, Агентство всегда поможет их решить, т.к. дорожит своей репутацией.

Во сколько примерно обходится оформление сделки купли/продажи за вычетом комиссионных агентсву?

Если сумма заключаемой сделки купли /продажи превосходит $20000, то взимаемый нашим агентством 2,5% -ый комисионный сбор включает в себя указанные налоги на оформление.

В квартире проживают 3 человека - муж, жена и мать жены. Квартира приватизирована в равных долях. Жена прописана в другой квартире и ей необходимо передать свою долю собственности в пользу одного из родственников. Как выгоднее всего это сделать?

Лучше всего передать долю по договору дарения. Однако, возможны и другие варианты. Для более подробного ответа Вы можете обратиться к нам по телефону 277662

Могу ли я подарить свою квартиру сыну без оформления нотариального договора чтобы не платить налог? И какова сумма налога, если все же придется платить?

Ответ: Ваш дар не проиобретает юридической силы, пока не бует нотариально оформлен, а договор дарения зарегистрирован в районном Кадастре. Кстати налог на дарение и продажу одинаковый, установленная величина,и не зависит от стоимости самой собственности.

Купил квартиру, оформив нотариально куплю/продажу. Какие документы мне необходимы еще для узаконнивания владения собственнотью?

В течении одного месяца ( срок исчисляется со дня заключения договора купли/продажи), Вам необходимо зарегистрировать договор в районном Кадастре. Только после регистрации Вы приобретаете право собственности, свидетельство о котором Вам должно быть выдано тем же Кадастром в течении 15 дней