Московский рынок вторичной недвижимости — основные тенденции

Изменения в предложениях на рынке жилья, динамике цен и общая неопределенность ситуации заставляет задуматься о том, какие тенденции возникли с развитием рынка вторичного жилья и к каким это приведет результатам.

Многим, кто хотел бы приобрести квартиру в столице на рынке «вторичной» недвижимости, наступивший кризис смешал все планы. Изменения в предложениях, динамике цен и общая неопределенность ситуации заставляет задуматься о том, какие тенденции возникли с развитием рынка вторичного жилья и к каким это приведет результатам.

Практически все эксперты сходятся во мнении, что основными изменениями на вторичном рынке, пришедшими с кризисом являются следующие — некоторое снижение активности продавцов, общее значительное снижение активности рынка (то есть покупатели менее активны — сложная ситуация с кредитованием дает о себе знать), и конечно — снижение цен.

Общая тенденция со средствами следующая. Поскольку у большинства желающих купить квартиру собственных средств на приобретение жилья нет, то оживление на рынке можно ждать лишь с возобновлением системы кредитования. В настоящее время большинство сделок — это улучшение жилищных условий путем продажи квартиры и приобретения другой с доплатой.

Для тех же, кто думал ранее «куплю квартиру в Москве, придержу, и потом продам с выгодой» ситуация также неопределенная. Как уже говорилось — падение цен на все виды квартир делает невыгодным кратковременные инвестиции такого рода.

Можно долго обсуждать особенности вторичного рынка недвижимости Москвы, но уже можно выделить несколько основных тенденций.

— Конкуренция между участниками рынка недвижимости усилится. По сути — это будет борьба за привлечение свободных денежных средств, которыми покупатели располагают в ограниченном количестве. Результатом этой начавшейся борьбы можно считать снижение цен.

— Обмен квартир станет более актуальным — число сделок именно по обмену должно значительно увеличиться. Поскольку количество прямых продаж падает, многие агентства будут больше услуг оказывать в плане выстраивания оптимальных обменных цепочек, что очевидно приведет к увеличению продолжительности прохождения сделок и привлечению небольшого количества свободных средств. В связи со сложностью цепи обмена вероятность срыва многих сделок повысится.

— Сильно проявит себя рост конкуренции за то, чтобы иметь доступ к средствам на приобретение жилья. И здесь наибольшую активность проявят те, кто больше всего заинтересован не в услугах, а именно в продаже жилья — это инвесторы и девелоперские компании.

— Выровняется разброс цен на квадратные метры в однокомнатных и многокомнатных квартирах. Произойдет это за счет того, что ажиотажный спрос на однокомнатные квартиры формировался за счет простоты получения кредитов и наличия у покупателей свободных средств. В отсутствие всего этого стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире понизится, хотя несколько повышенный спрос на них сохранится.

— Общее потребление жилья снизится, и возобновление «покупательского бума» в этом сегменте практически невозможно в ближайшей перспективе. Связано это с тем, что правительственная программа ипотечного кредитования ввиду особенностей экономики не может эффективно работать, и свободных средств для приобретения жилья становится недостаточно для значительного роста рынка.