Вопрос: Насколько велика степень интеграции экономики Кипра в международную и какая прослойка людей может купить недвижимость? Ответ: В связи с международными процессами глобализации, кипрская недвижимость все больше становится востребованной иностранными резидентами, тем более, что с 1-го января мы входим в зону евро. Поэтому потребность в новостройках достаточно велика и здесь первичный рынок жилья может удовлетворить потребность любого инвестора и покупателя. Я привез несколько наших строительных проектов, в которых цены на жилье очень разные, начиная с 1500 евро за кв. м. и до 5000 евро – в зависимости от местонахождения и классификации по типу жилья. Имеются “прибережные” проекты, и стоимость их дифференцируется в соответствии с удаленностью от прибрежной полосы (чем ближе к морю, тем дороже).

Вопрос: Много ли на Кипре риэлторских компаний и существует лицензирование?

Ответ: На Кипре очень много риэлторских компаний (около 1000). Лицензии выдаются в том случае, если ваша фирма удовлетворяет условиям лицензирования и в первую очередь рассматривается финансовое положение фирмы и ее профессиональная подготовленность.

Вопрос: Какую жилую недвижимость можно приобрести на Кипре и сколько это стоит?

Ответ: Недвижимость на Кипре предлагается как в аренду, так и на продажу в большом многообразии, поэтому достаточно в нескольких словах описать, что характерно для каждого из возможных видов жилой недвижимости: Студио - это небольшая квартира (по нашим понятиям ее можно назвать однокомнатной квартирой гостиничного типа). Как правило, ее площадь колеблется в диапазоне от 30 до 40 кв. м, на которой расположены маленькая кухня (обычно отделенная ступенькой, аркой или барной стойкой от основного жилого пространства);

Апартаменты - это квартира. Ее площадь колеблется, как правило, в районе 50 - 90 кв. м. К комнатам, содержащимся в описании апартаментов с одной спальней добавляется вторая (и т.д.) спальня и вторая веранда;

Мезонет - оптимальный выбор для проживания семьи из 4-5 человек. Такой вид недвижимости в Европе именуют “таунхаусом”. Он представляет из себя нечто среднее между частным домом и квартирой. В подавляющем большинстве случаев он состоит из двух этажей. Мезонеты обычно расположены в комплексах-кондоминиумах с общим бассейном и садом, за которыми ухаживает садовник;

Коттеджи – так же, как и квартиры в домах с инфраструктурой, коттеджи объединены в комплекс уже при застройке. Каждый коттедж наделен своим небольшим участком земли. Пользование инфраструктурой в коттеджном комплексе очень удобно - не обязательно обладать инфраструктурой первой необходимости: магазины, медпункты, салоны красоты, гувернеры, няни - всё находится, как правило, на территории комплекса.

Вилла - на Кипре так называют все множество вариантов сооружений, условно подразделяя их на отдельно стоящие виллы, виллы в комплексе, полуотдельные виллы, бунгало, дома в традиционном стиле. Границы между этими категориями весьма расплывчаты. Так, например, фешенебельное бунгало можно запросто назвать отдельно стоящей виллой, ведь единственным принципиальным критерием, отличающим бунгало, является наличие одного этажа. В то время как вилла может быть и двух-, и трехэтажной. Традиционный особняк тоже превращается в виллу, если он первоклассно отделан и отреставрирован.

За 65 000-75 000 долларов можно приобрести в собственность квартиру-студио в многоквартирном двух-трехэтажном доме.
80 000 - 90 000 долларов стоят так называемые односпальные квартиры (в нашем понимании – двухкомнатные, включающие в себя спальню, гостиную и веранду, или “патио”).
100 000 - 130 000 долларов - квартиры с двумя спальнями и гостиной, то есть трехкомнатные.
Квартиры с тремя спальнями стоят от 150 000 долларов.
Как правило, на первой линии моря расположены виллы класса “люкс”, с 4-5 спальнями, стоимость которых составляет 600 000-800 000 долларов. Такие виллы имеют красивый панорамный вид из окон и с террасы, собственный сад и бассейн.

Question: How big is the degree of the Cyprus’ integration into the international economy and which layers of the population are able to buy real property?

Answer: Connected with the international globalization processes, the Cyprian real estate becomes more demanded by foreign residents, especially because starting from January 1st we enter into the Euro zone. So, the demand for newly built houses is quite high, and the local primary market of residential space can satisfy the needs of any investors and buyers. I brought over several examples of some of our development projects, both under construction and completed, where the residential space prices are quite different, starting from 1,500 Euros for a sq.m up to 5,000 Euros – depending on the location and classification by the type of the dwelling space. We have projects on the coast, and their prices differ depending on how close the house is to the seaside (the closer - the more expensive, of course).

Question: Are there many realtors in Cyprus and what can you say about their licensing procedures?

Answer: We have lots of realtors in Cyprus (about 1000). Licenses are awarded in case you prove that your company meets the licensing requirements; firstly, the financial state of the firm and its professional capacity are taken into account.

Question: What kind of residential property can be bought in Cyprus and how much it would cost?

Answer: A great variety of real estate in Cyprus is offered both for rent and for sale, so it would suffice to briefly describe the specifics of each of the possible residential options to be considered: Studio is a small apartment (or, as you call it, a one-room apartment of a hostel type). As a rule, its surface varies within 30 to 40 sq.m, with a small kitchen (usually separated from the main dwelling space with a step, arch or a bar-stand);

Apartment is a larger dwelling with one or more bedrooms. Its surface usually varies within 50 - 90 sq.m. The description of the dwelling spaces may have an additional second (etc.) bedroom and a second veranda;

Maisonette is an optimal choice for a family of 4-5 members. This type of property is called a ‘townhouse’ in Europe. It is something in the middle of a private house and an apartment. In the majority of cases it consists of two floors. Maisonettes are usually located in complex-condominiums, with a common swimming pool and a garden taken care of;

Cottages, just as apartments in the building with an infrastructure, are united into a complex already at the stage of construction. Each cottage has its own small land plot. Using the infrastructure in a cottage complex is very convenient - it is not necessary to have the first need infrastructure: shops, medical care units, beauty salons, tutors, nurses – all of these usually are found within the complex.

Villa - this is how all the variety of buildings are called in Cyprus, conditionally subdived into isolated villas, villas in a complex, semi-isolated villas, bungalows, houses built in a traditional style. The differences between these categories are sometimes very vague. Thus, a fashionable bungalow can be freely called an isolated villa, since the only essential criterion characterizing a bungalow is its having only one floor. A villa, though, may have a second, or even a third floor. A traditional mansion also turns into a villa if it has first-class furnishings and refurbishments.

For 65 000-75 000 dollars it is possible to buy a studio in a 2- or 3-storey residential house.
80 000 - 90 000 dollars would be the average price for the so-called one-bedroom apartments (as we call it – a two-room apartment including a bedroom, a living room and a veranda, or “patio”).
100 000 - 130 000 dollars – apartments with two bedrooms and a living room, i.e. three-room apartments.
Three-bedroom apartments cost starting from 150 000 dollars.
As a rule, villas of the ‘luxury’ class are located on the first line of the seaside, with 4-5 bedrooms, and a price of about 600,000-800,000 dollars. Such villas have a beautiful panoramic view from their windows terraces, as well as their own garden and a swimming pool.