страница
page

Справка: Третий по площади среди островов Средиземноморья, Кипр по праву снискал славу самого красивого. Лето здесь начинается в мае и продолжается до середины октября. Температура воздуха колеблется между +22С и +35С, вода прогревается до +25 градусов. Отдых на Кипре в летние месяцы считается очень престижным. На Кипре более трехсот дней в году светит солнце и едва ли не самый благоприятный для здоровья климат на земле, поэтому недвижимость на Кипре с каждым годом привлекает все больше инвесторов из самых разных стран.

Недавно Армению с официальным визитом, с целью обмена опытом и налаживания партнерских связей, посетила группа кипрских бизнесменов, в составе которой был основатель и руководитель одной из крупнейшей на Кипре риэлторской и девелоперской организации - компании “Джон Теодору Эстейс”- Джон Теодору. Господин Теодору выразил желание посетить корпорацию “Акцерн”, аналогичную организацию, имеющую наибольший профессиональный рейтинг на рынке недвижимости в Армении. В процессе ознакомления гостя с деятельностью фирмы, была организована встреча с руководящим составом организации, во время которой произошла интересная беседа и обмен мнениями. В частности, гостю были заданы некоторые вопросы, на которые он с удовольствием ответил:

Вопрос: Расскажите, насколько благоприятен инвестиционный климат в сфере недвижимости на Кипре?

Ответ: Кипр является полноправным членом ЕС, и в 2009 году мы входим в Шенгенскую зону, так что люди, покупающие здесь недвижимое имущество, получают право на жительство и статус резидента, они могут получить визу для въезда на Кипр и, впоследствии, доступ ко всей Европе. Таким образом, Кипр является выигрышной зоной для стартового приобретения небольшой квартиры, виллы, и т.п. Одним из существенных преимуществ приобретения недвижимости на Кипре является то, что здесь не нужно платить никаких налогов в течение всего срока владения недвижимостью (ни за жилье, ни за землю), в случае, если ее стоимость менее 100 000 кипрских фунтов, (что составляет около 200 000 долларов). Лишь в случае, если стоимость недвижимости дороже, придется уплачивать годовой налог на собственность в размере 2-3,5 процента от стоимости. Единственный налог, который придется заплатить - это пошлинный сбор при регистрации недвижимости. Он одноразовый и зависит от стоимости объекта.

Вопрос: Каков международный рейтинг рынка недвижимости в Кипре и каковы последствия международного финансового кризиса?

Ответ: Кипрское недвижимое имущество высоко ценится уже 35 лет. Его стоимость здесь никогда не падала. Кипр, являясь маленьким островом, не богат землей, предусмотренной для освоения, и следовательно - спрос здесь большой, в основном - со стороны европейцев и русских. Сейчас, конечно, в мире новая ситуация, и мы пытаемся предугадать ход развития дальнейших событий, однако мы уверены, что серьезных проблем в сфере рынка недвижимости у нас не будет.

Вопрос: Как сегодня у вас обстоят дела с ипотечным кредитованием?

Ответ: В настоящее время у нас нет серьезных проблем по ипотечному кредитованию, единственное изменение это то, что банки стали более осторожными при выдаче ссуд клиентам, в настоящее время они требуют намного больше информации от клиентов. Процентные ставки зависят от валюты, скажем ссуды в евро предоставляются по годовой ставке 7,25%, сроком до 20 лет. Предоплата может составлять 30%, но, как я указал, банки в настоящее время хотят быть уверенными в гарантиях погашения ссуды. При оформлении ипотеки, как и в других странах, необходимо предоставлять отчеты о доходах, а весь процесс выделения ипотечного кредита обычно длится не более трех недель.

Reference: Being the third largest island of the Mediterranean, Cyprus rightfully enjoys the fame of the most beautiful one as well. Summer begins here in May and lingers till mid-October. The temperature of the air varies within the range +22С - +35С, with the water temperature reaching +25 degrees. Spending vacation in Cyprus is a real treat. Here the sun keeps shining on more than three hundred days of the year and the climate is almost the most favorable in the world, so with each year the Cyprus real estate attracts more and more investors from all over the globe.

Recently a group of Cypriote businessmen paid an official visit to Armenia, to exchange experience and establish partnership relations. One of the members of the group was Mr. John Teodoru, founder and manager of one of the largest realtor and development companies in Cyprus - John Teodoru Estates. Mr. Teodoru expressed a wish to visit the Akcern Corporation, a similar organization having the highest professional rating in the Armenian real estate market. In the course of introducing the firm’s activities to the guest, a meeting with the leaders of the organization was set that led to an interesting discourse and exchange of viewpoints. In particular, a number of questions were offered to the guest who readily answered them:



Question: Could you comment on how favorable is the real estate market investment climate in Cyprus?

Answer: Cyprus is a full and equal member of the EU and in 2009 we are going to be included in the Shengen zone, so people acquiring real estate here will be entitled to residency status; they will be able to get an entry visa to Cyprus and, consequently – access to entire Europe. Thus, Cyprus is a propitious starting point for purchasing a small apartment, villa, etc. One of the essential advantages of real estate acquisition in Cyprus is the fact one does not have to pay any taxes in the entire course of owning a real property (both the dwelling space and the land) in case its price is lower than 100 000 Cyprian pounds (which makes about 200 000 USD). Only in the case when the price is more than that, an annual property tax of 2-3.5% of the price should be paid. The only type of tax to be paid is the one-time real estate registration duty which depends on the price of the property.

Question: What is the international rating of the Cyprian real estate market and what are the expected consequences of the international financial crisis?

Answer: The Cyprian real estate is highly demanded for already 35 years. Its prices have never dropped here. Being a small island, Cyprus is not rich in development land, and, consequently, the demand is quite high, mainly among Europeans and Russians. Now, of course, the world faces a new situation and we are trying to foresee the further developments. However, we are confident that we will not have any serious problems in the sphere of real estate markets.

Question: What is the situation with your mortgage loans?

Answer:At present we don’t see any major issues related to mortgage loans. The only difference so far is the banks have become more careful while lending their money to the clients: they currently require much more information about the latter. The interest rates depend on the currency you are borrowing: the loans in Euros, say, are extended at an annual interest rate of 7.25% for a term up to 20 years. The down-payment may be 30%, but, I as mentioned, the banks at present wish to be more confident in the loan repayment guarantees. Just as in other countries, while signing a mortgage agreement in Cyprus, one has to submit income statements. As for the duration of the entire mortgage loan processing, as a rule it doesn’t take more than 3 weeks.